Оценка недвижимости.Стоит отметить, что рыночная цена – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет заинтересованная сторона, владеющий данными о сложившемся рынке. Рыночная цена, как правило, применяется при операциях купли-продажи, оценке значении арендных платежей и т.п. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая цена, которую можно выручить при отчуждении объекта недвижимого имущества в предельно сжатые сроки. Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость возведения нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом оценки принадлежащей контрагенту недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические лица. Проведение оценки и расчет реальной цены объектов недвижимого имущества, полностью либо частично находящихся в собственности Росии, субъекта Федерации или муниципального образования осуществляется в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета обеспечения, передачи в уставной капитал или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе объекта недвижимости у правообладателей для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и исчисления налогооблагаемой базы. Для недвижимости, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) выполняется при купле-продаже недвижимого имущества или национализации фирм и раздела имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в уставной капитал компаний и организаций в качестве взноса, при привлечении новых инвесторов или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимого имущества, при сдаче в аренду, при исчисления налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при получении кредитов под залог объектов недвижимого имущества, при написании инвестиционных планов и привлечении акционеров, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимого имущества требуется передать документы, детерминирующие физические и юридические параметры объекта. Максимально полный перечень необходимых документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не зависит и не может влиять на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Росии), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости. Также смотрите по теме: оценка стоимости недвижимого имущества, основы оценки недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка предприятия". |